• Dziedziczenie nieruchomości w Polsce

    Temat dziedziczenia nieruchomości dotyczy nie tylko obywateli Polski, ale również cudzoziemców, którzy posiadają lub planują nabyć mieszkanie lub dom. Warto wiedzieć, jakie zasady obowiązują w tym zakresie.

    Kto może dziedziczyć nieruchomość w Polsce?

    Dziedziczenie nieruchomości w Polsce regulowane jest przez Kodeks cywilny i może odbywać się na dwa sposoby:

    • Dziedziczenie ustawowe – gdy brak jest testamentu, majątek przypada członkom rodziny zgodnie z ustawową kolejnością.
    • Dziedziczenie testamentowe – jeśli zmarły pozostawił testament, nieruchomość przechodzi na wskazane osoby.

    Kolejność dziedziczenia:

    1. Najbliżsi krewni – dzieci i małżonek dziedziczą w równych częściach.
    2. Rodzice i rodzeństwo – jeśli nie ma dzieci, majątek przypada rodzicom i rodzeństwu.
    3. Dalsza rodzina – dziadkowie, wujowie, ciotki dziedziczą w dalszej kolejności.
    4. Skarb Państwa – jeśli brak spadkobierców, nieruchomość przechodzi na własność państwa.

    Testament – kluczowe informacje

    Testament to skuteczny sposób na rozporządzenie majątkiem po śmierci. Może być sporządzony:

    • własnoręcznie (odręczny, podpisany dokument w języku polskim),
    • u notariusza,
    • w obecności świadków.

    Uwaga: Testament nie może naruszać praw spadkobierców ustawowych – np. dzieci, które mają prawo do tzw. zachowku (obowiązkowej części spadku).

    Podatki od spadku

    Opodatkowanie zależy od stopnia pokrewieństwa:

    • I grupa (najbliższa rodzina) – zwolnienie z podatku, pod warunkiem zgłoszenia spadku do Urzędu Skarbowego.
    • II grupa (dalsza rodzina, np. wujowie, ciotki, kuzynostwo) – podatek od 7% do 12%.
    • III grupa (osoby niespokrewnione) – najwyższy podatek, do 20%.

    Jak przeprowadzić postępowanie spadkowe?

    1. Złożyć wniosek do sądu lub udać się do notariusza.
    2. Uzyskać postanowienie sądowe lub akt poświadczenia dziedziczenia.
    3. Dokonać wpisu własności w księdze wieczystej.
    4. Uregulować ewentualny podatek.

    Podsumowanie

    Dziedziczenie nieruchomości w Polsce może wiązać się z koniecznością przeprowadzenia formalnego postępowania i zapłaty podatku. Jeśli posiadasz nieruchomość lub planujesz jej zakup, warto znać podstawowe zasady i rozważyć wcześniejsze przygotowanie dokumentów, takich jak testament.