Kto pokrywa koszty napraw i konserwacji w wynajmowanym mieszkaniu?

Wynajem mieszkania często rodzi wiele pytań, szczególnie w kontekście remontów i konserwacji. Kto odpowiada za malowanie ścian? Czy najemca może kłaść tapety? Co zrobić w przypadku awarii instalacji wodno-kanalizacyjnej?

Wynajem mieszkania: Co mówi prawo?

Przy podpisywaniu umowy najmu mieszkania niezwykle ważne jest wyraźne określenie praw i obowiązków zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Ale co, jeśli umowa nie precyzuje, kto odpowiada za naprawy i konserwację? W takim przypadku warto odnieść się do obowiązujących przepisów prawnych.

Polskie prawo reguluje te kwestie poprzez Kodeks cywilny oraz ustawę „Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U.2022.0.172 ze zm.)”. Te akty prawne jasno określają obowiązki obu stron, choć warunki mogą być indywidualnie negocjowane i zapisane w umowie najmu.

Obowiązki wynajmującego

Zgodnie z przepisami, wynajmujący jest zobowiązany do utrzymania mieszkania w odpowiednim stanie technicznym oraz do zapewnienia sprawności instalacji, takich jak woda, prąd i gaz. Oznacza to, że wszelkie poważne awarie, uniemożliwiające korzystanie z lokalu, powinny być usuwane na koszt wynajmującego. Przykładem może być awaria rur czy uszkodzenie systemu ogrzewania – w takich przypadkach to właściciel ponosi odpowiedzialność za naprawę.

Wynajmujący jest również odpowiedzialny za naprawę lub wymianę elementów, które mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania mieszkania, takich jak okna, drzwi czy systemy ogrzewania.

Obowiązki najemcy

Najemca z kolei ma obowiązek utrzymywać mieszkanie w czystości i dokonywać drobnych napraw. Na przykład, jeśli dojdzie do zużycia baterii w łazience, najemca jest zobowiązany do jej wymiany. Warto jednak rozważyć, czy przy krótkim okresie najmu, np. jednorocznym, najemca powinien ponosić koszty większych napraw, zwłaszcza gdy dany sprzęt ma długi okres eksploatacji. Dlatego tak istotne jest uregulowanie tych kwestii w umowie.

Jak postępować z ulepszeniami?

Jeśli najemca chce wprowadzić ulepszenia w mieszkaniu, takie jak wymiana mebli lub tapetowanie ścian, należy to wcześniej uzgodnić z wynajmującym. W przypadku braku pisemnej zgody właściciela na takie prace, może on zażądać przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego. Jeżeli jednak wynajmujący zgadza się na zmiany, może również zwrócić część kosztów związanych z ulepszeniami, uwzględniając stopień zużycia materiałów.

Uzgodnienia w umowie najmu

Aby uniknąć nieporozumień, warto szczegółowo omówić i spisać wszystkie kwestie dotyczące remontów i konserwacji w umowie najmu. To pomoże zapobiec konfliktom i zapewni obustronne zrozumienie obowiązków.