Перевіряємо Księgę Wieczystą: чи потрібно сплачувати оплату przekształceniową?

Податок на нерухомість у Польщі – знайоме поняття. Але чи знали ви, що є ще й оплата przekształceniową?

Перед придбанням або при аналізі витрат на нерухомість у Польщі важливо перевірити наявність зобов’язань, пов’язаних із земельною ділянкою. Один із ключових аспектів – оплата перетворення (opłata przekształceniowa).

Щоб з’ясувати, чи стосується вона вашої нерухомості, необхідно:

 1. Знайти номер Księgi Wieczystej (Книги Вічистої).

 2. Відкрити розділ III, де зазначаються обтяження нерухомості.

 3. Перевірити, чи міститься запис про обов’язок сплати оплати перетворення.

Ця оплата є наслідком перетворення права вічного користування (użytkowanie wieczyste) у право власності. Якщо нерухомість перебувала у вічному користуванні, новий власник зобов’язаний вносити оплату протягом 20 років.

Розглянемо детальніше, що це за механізм, які умови його застосування та чи можна зменшити витрати.

Що таке оплата перетворення і хто її сплачує?

Оплата перетворення – це фінансовий обов’язок, який виникає внаслідок зміни правового статусу землі. До 2019 року багато земельних ділянок у Польщі належали державі або місцевій владі, а приватні власники квартир чи будинків користувалися ними на підставі права вічного користування.

Зміни в законодавстві передбачили автоматичне набуття права власності на такі ділянки, але з умовою, що новий власник повинен сплачувати оплату перетворення протягом 20 років.

Розмір щорічного платежу визначається на рівні колишньої річної плати за вічне користування. Таким чином, загальна сума платежу за 20 років зазвичай дорівнює 20-кратному розміру попередньої річної плати.

Чи можна сплатити суму наперед та отримати знижку?

Власники мають можливість обрати між двома варіантами сплати:

 1. Щорічні платежі – розраховані на 20 років.

 2. Одноразове погашення всієї суми, що дає право на знижку (bonifikata).

Розмір знижки залежить від того, кому раніше належала земельна ділянка:

 • Якщо земля була державною (належала Скарбу Держави) – знижка може становити від 10% до 60%, залежно від року сплати. Чим раніше власник сплатить повну суму, тим більшу знижку він отримає.

 • Якщо земля була у власності гміни, повіту чи воєводства – розмір знижки визначається індивідуально рішенням місцевої влади.

Наприклад, якщо власник квартири у Катовіце вирішить погасити всю суму в 2025 році, він може отримати суттєве зменшення вартості, оскільки йому залишалося б ще 15 років щорічних платежів.

Як підтвердити повну сплату та зняти обтяження?

Після повного погашення оплати відповідний орган видає заświadczenie (сертифікат про сплату). На його підставі запис у Księdze Wieczystej анулюється, і обтяження припиняється.

Підсумок

Якщо ви вже володієте нерухомістю або тільки плануєте купівлю квартири чи будинку в Катовіце та інших містах Сілезії, варто перевірити, чи поширюється на неї обов’язок сплати оплати перетворення.