• Чи можна змінювати замки та ключі у орендованому житлі в Польщі?

    Заміна замків і ключів у орендованому житлі – це питання, яке часто турбує як орендарів, так і орендодавців. Однак, законодавство Польщі не завжди надає чітку відповідь на цю тему. Важливо знати, що правила щодо заміни замків залежать від того, хто ініціює ці зміни – орендодавець або орендар.

    Закон про захист прав орендарів і замки

    Багато хто може бути здивований тим, що Закон про захист прав орендарів від 21 червня 2001 року не регулює безпосередньо питання замків і ключів. Цей закон, що стосується житлового фонду та зміни до Цивільного кодексу (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733), є ключовим документом для аналізу правової ситуації. Варто також звернутися до Цивільного кодексу. Згідно з параграфом 1 статті 662 Цивільного кодексу, орендодавець зобов'язаний передати об'єкт оренди орендарю у стані, придатному для користування. Передача ключів від об’єкта оренди є частиною цього процесу.

    Чи може заміна замків вважатися покращенням?

    Якщо орендар бажає змінити замок на більш якісний, це може бути розцінено як покращення житла. Здебільшого такі ситуації трапляються при оренді комерційних приміщень. Орендар, зазвичай, має отримати письмову згоду від орендодавця для здійснення таких змін. Якщо заміна була проведена без згоди, орендодавець може вимагати повернення до початкового стану або погодити компенсацію за залишені покращення.

    Практичні поради для орендарів та орендодавців

    Перед укладенням договору оренди обговоріть можливість заміни замків та ключів. Якщо орендар планує це зробити, важливо отримати письмову згоду орендодавця та узгодити всі деталі. Заміна замка має бути проведена таким чином, щоб не пошкодити двері чи інші елементи житла. Угода може передбачати, що новий замок залишиться після завершення оренди, якщо це влаштовує обидві сторони.

    Заміна замків орендодавцем: юридичні ризики

    Орендодавці повинні бути особливо обережними з ініціативою заміни замків, навіть якщо орендар порушує умови договору, затримує оплату або не виїжджає з житла після завершення терміну оренди. Відповідно до статті 191, параграф 1а Кримінального кодексу, заміна замків орендодавцем без згоди орендаря може розцінюватися як злочин. За це передбачено покарання у вигляді позбавлення волі до трьох років. Судова практика підтверджує це: випадки, коли орендодавець замінював замки без узгодження з орендарем, призводили до серйозних юридичних наслідків.

    Прикладом є рішення Районного суду в Новому Дворі Мазовецькому (справа № II K 292/18) та Окружного суду в Пьотркуві Трибунальському (справа № IV Ka 332/20), де такі дії були визнані незаконними.

    Висновок

    Заміна замків у орендованому житлі – це питання, яке вимагає обережності та зваженого підходу. Воно повинно бути обговорено ще на етапі укладення договору оренди, щоб уникнути конфліктів та юридичних наслідків.

    Маєте питання щодо нерухомості або потрібна консультація?

    Зв'яжіться з нашими експертами в Telegram, і ми радо допоможемо вам!

    Агенція нерухомості Rental in Silesia - Допомагаємо вам знайти найкращі варіанти нерухомості в Сілезії. 

    Корисні посилання: