Хто покриває витрати на ремонт та обслуговування в орендованій квартирі?

Оренда житла завжди викликає багато запитань, особливо коли справа стосується ремонту та обслуговування квартири. Хто відповідальний за фарбування стін? Чи можна орендарю наклеїти шпалери? А як бути з несправністю сантехніки?

Оренда квартири: що говорить законодавство?

Коли підписується договір оренди квартири, важливо чітко прописати права та обов'язки як орендодавця, так і орендаря. Але що робити, якщо в договорі не вказано, хто відповідає за ремонт і технічне обслуговування? В такому разі необхідно звертатися до чинного законодавства.

Польське законодавство в таких питаннях базується на нормах Цивільного кодексу та Законі Польщі «Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U.2022.0.172 ze zm.)». Ці нормативні акти визначають обов'язки сторін, хоча вільність укладання договорів і деталі можна індивідуально обговорити та внести в договір оренди.

Обов'язки орендодавця

Відповідно до законодавства, орендодавець зобов'язаний забезпечити належний технічний стан квартири, а також справність всіх комунікацій, таких як водопостачання, електроенергія та газ. Це означає, що будь-які аварії або значні поломки, які унеможливлюють проживання в квартирі, повинні усуватися за рахунок орендодавця. Наприклад, якщо прорвало трубу або вийшла з ладу система опалення, орендодавець несе відповідальність за їхнє відновлення.

Орендодавець також відповідає за ремонт або заміну елементів, що забезпечують базову функціональність житла, таких як вікна, двері, системи опалення та вентиляції.

Обов'язки орендаря

Орендар, у свою чергу, зобов'язаний підтримувати житло в належному стані, дбати про чистоту та дрібні ремонти. Наприклад, якщо пошкоджено змішувач у ванній через природне зношування, орендар повинен його замінити. Однак виникає питання: якщо оренда триває лише рік, чи варто орендарю витрачати кошти на ремонт, особливо якщо обладнання має тривалий термін експлуатації? Саме тому важливо вказати ці моменти в договорі оренди.

Що робити з покращеннями?

Якщо орендар бажає зробити покращення в квартирі, наприклад, замінити старі меблі або оновити шпалери, це потрібно обговорити з орендодавцем. Без письмової згоди орендодавця на проведення таких робіт, останній може вимагати повернути квартиру до початкового стану. Але якщо орендодавець згоден залишити ці зміни, він може компенсувати витрати орендаря з урахуванням ступеня зношення матеріалів.

Узгодження умов договору

Щоб уникнути непорозумінь, важливо детально обговорити та зафіксувати всі умови, що стосуються ремонту та обслуговування в договорі. Це допоможе уникнути конфліктів у майбутньому і забезпечить комфортне співіснування для обох сторін.