Прозорість та захист даних: як змінюється доступ до Ksiąg Wieczystych
Відкритість інформації про нерухомість в електронних земельних книгах („księgi wieczyste”) у Польщі стала важливим інструментом для забезпечення прозорості ринку. Однак останні роки показали, що ця система має і свої недоліки, зокрема ризики, пов’язані з масовим збором персональних даних. У зв’язку з цим польський уряд ініціював важливі зміни, спрямовані на посилення захисту приватної інформації.
Що таке земельні книги та як вони працюють?
Kięga wieczysta — це офіційний реєстр, у якому зберігається інформація про власників нерухомості, правові обтяження та технічні характеристики об’єктів. В електронному вигляді вони функціонують у Польщі з 2010 року, що значно спростило доступ до інформації. Для отримання даних було достатньо знати номер земельної книги, і будь-хто міг перевірити, хто є власником об’єкта, чи існують на нього застави або інші обмеження.
Загрози масового збору даних
Відкритість системи призвела до того, що комерційні компанії почали масово збирати дані з реєстрів. Наприклад, у 2013 році компанія з Сейшельських островів створила базу, яка містила понад 16 мільйонів записів з польських земельних книг. Дані продавалися за запитом. Таке неконтрольоване використання інформації поставило під загрозу приватність громадян, адже персональні дані могли потрапити в руки шахраїв або бути використані у злочинних схемах.
Нові правила доступу до ksiąg wieczystych
З метою захисту персональних даних планується що доступ до інформації з земельних книг буде можливий лише для осіб, які підтвердили свою особистість через авторизовані системи. Це унеможливить масовий автоматизований збір даних і знизить ризики їх комерційного використання.
Як це вплине на користувачів?
Нововведення мають подвійний ефект:
Позитивний: персональні дані громадян будуть краще захищені, а комерційний збір інформації стане неможливим.
Негативний: доступ до реєстру може ускладнитися для нотаріусів, адвокатів, банків та потенційних покупців нерухомості, які використовують ці дані для легальних цілей.
Чому це важливо для українців у Польщі?
Українці, які проживають у Польщі та планують придбати нерухомість, повинні враховувати ці зміни. Важливо знати, що процес перевірки правової чистоти об’єкта нерухомості може зайняти більше часу через нові вимоги до авторизації. Рекомендується звертатися до досвідчених агентів з нерухомості, які допоможуть зібрати необхідну інформацію в рамках нових правил.
Висновок
Баланс між прозорістю ринку нерухомості та захистом персональних даних — ключове завдання для урядів багатьох країн. Польський досвід демонструє, як можна поступово вирішувати ці питання, впроваджуючи технології та законодавчі ініціативи. Українці, які планують купувати чи інвестувати в нерухомість у Польщі, мають бути готовими до нових умов доступу до інформації, а також шукати професійної підтримки для безпечного укладання угод.
Корисні посилання: