• Спадкування нерухомості в Польщі: що потрібно знати українцям?

    Питання спадкування нерухомості в Польщі є важливим як для громадян країни, так і для іноземців, включаючи українців, які володіють або планують придбати житло. 

    Чи може українець успадкувати нерухомість у Польщі?

    Так, громадяни України можуть спадкувати нерухомість у Польщі. Однак важливо враховувати:

    Оформлення спадщини через суд або нотаріуса.

    Сплату необхідних податків і оплат.

    Спадкування в Польщі регулюється Цивільним кодексом (Kodeks cywilny) та передбачає дві основні форми успадкування:

    За законом (dziedziczenie ustawowe) – коли відсутній заповіт, спадкоємці визначаються за черговістю.

    За заповітом (dziedziczenie testamentowe) – коли майно передається згідно з волею спадкодавця.

    Хто може успадкувати нерухомість?У Польщі існує певна черговість спадкування:

    Найближчі родичі (dzieci, małżonek) – діти та чоловік/дружина ділять майно порівну.

    Батьки та брати/сестри (rodzice, rodzeństwo) – якщо немає дітей, спадкують батьки та рідні брати/сестри.

    Дідусі, бабусі, дядьки, тітки (dziadkowie, wujostwo) – коли немає спадкоємців першої і другої черги.

    Держава (państwo) – якщо немає спадкоємців, майно переходить у власність держави.

    Заповіт ( є важливим інструментом управління спадком. Він може бути складений у письмовій формі власноруч (на полській мовій), перед нотаріусом або у присутності свідків.

    Важливо: Заповіт не може порушувати права обов’язкових спадкоємців (наприклад, дітей), які мають право на частину спадку (tzw. zachowek – обов’язкова частка спадщини).

    Податки та оплати при спадкуванні нерухомості.

    Важливим аспектом є податки на спадщину. Польське законодавство передбачає три групи спадкоємців з різним рівнем оподаткування:

    Перша група (найближчі родичі) –звільнені від податку (Важливий момент: після отримання Poświadczenie dziedziczenia обов’язково повідомте про це Urząd Skarbowy. У майбутньому, під час продажу цієї нерухомості, ви офіційно будете звільнені від оподаткування).

    Друга група (дядьки, тітки, племінники) – податок становить від 7% до 12%.

    Третя група (непов’язані особи) – сплачують найвищий податок, який може сягати 20%.

    Як оформити спадщину?

    • Подати заяву про відкриття спадкової справи до суду або нотаріуса.
    • Отримати рішення суду або нотаріальний акт про спадкування.
    • Оформити право власності.
    • Сплатити податки (якщо необхідно) та внести зміни в księdze wieczystej нерухомості.

    Висновок

    Спадкування нерухомості – це непростий процес. Якщо ви є власником нерухомості в Польщі або плануєте її придбати, важливо знати основні аспекти, пов’язані зі спадкуванням.

    Корисні посилання: